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与奥运无关 长租房普涨原因何在 |
2008年06月25日 人民网－《市场报》
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“原来2000元一个月的房子现在房东要2500元一个月。有心不租吧，问问周围的房子有的都涨到3000元了，最后只好认了。”在北京朝阳区松榆里租了一个两居室的郑先生最近有点郁闷，因为从6月份开始，他的房租一下子涨了25%。据链家地产、我爱我家、中原地产等房地产市场研究机构的统计资料显示：继4月份租赁市场持续走暖后，5月份再次迎来量价同升的楼市活跃局面；而据部分市场研究员透露，6月份的租赁市场价格普涨已成定局。
价格普涨
奥运是诱因？
“附近楼盘的租金从年初就开始涨，按说房东这个月才涨，也算可以了。毕竟有奥运会嘛。”郑先生坦白地告诉《市场报》记者，对此他早有心里准备，“房东说的有道理，他如果在奥运期间出租给游客的话，3天的租金就顶一个月。不过我租这套房子也有4年多了，一下子涨这么多，心里压力很大。”
日前，《市场报》记者采访了6位租约在5、6月份到期的京城“租房一族”，5人均反映房租有不同程度的上涨，平均涨幅在20%左右，其中一人1月份已经遭遇过一次涨价。
“一般来讲，长租房和短租房的租赁对象不同，价格不应该受奥运影响。”日前，《市场报》记者在中原地产中介咨询时，工作人员告诉记者，除了奥运场馆周边，北京大部分地区的房价应该不受影响，所以目前房屋租金普遍上涨的现象应该与奥运关系不大。
据我爱我家研究中心为此进行的测算，奥运场馆周边高档公寓集中区域如亚运村、五棵松等区域的成交比例分别只占我爱我家公司总成交的7.56%和2.87%。今年4月的奥运场馆周边的租金均价为3882元/月，同比去年上涨了1070元/月，涨幅为38.05%。全市租金均价为2530元/月，环比上月涨幅为5.87%。对比与全市的租金涨幅状况而言，奥运效应并不明显。我爱我家市场研究人员认为，在价格方面，近6个月来北京的租赁市场租金价格一直呈现小幅上升的走势，租金普遍上涨是综合原因造成，不单单是奥运的原因。
房价高企
租房成主流
陈先生告诉《市场报》记者，他比较重视房屋的养护，所以一直不肯把房子租给短期居住的租客。“跟我房子差不多的，有的一个月能租个七八万元，但也就是奥运那几天。短期居住的人往往不爱惜房子，我房子的装修和家具都是一流的，我还是愿意细水长流。”他告诉记者，他正在出租另一套面积更大的房屋，看房的人很多，“可能是房价太高了，所以现在很多不愿意为了还房贷而降低生活质量的年轻人开始考虑租房”。
“其实美国人大多数都是租房居住，出租房屋的装修5年左右就要更换，而普通人居住房屋的装修8至10年也要更换，所以只要能签订长期租住的合同，就算是自己装修一下也是合算的。”采访中，记者在中介看到一位多次前来寻找房源的租客，他坦言自己已经决定“以租代买”，“虽然以我现在的月收入，勉强也够在北京五环附近买个两居室的，但同样的月供我完全可以在三环以内舒舒服服的住个三居，还不用准备首付和装修款。何况，谁知道今后房价会怎么样呢？”
有价无市
何必炒成房东？
虽然目前房价仍然居高不下，但成交量大幅萎缩已成事实。据《市场报》记者了解，目前大多数成交的房屋价格多半大大低于市场价。
以购买者身份在中介“挂上号”后，短短1周之内，记者接到了15个电话，为记者提供房源超过50处，平均报价均低于中介口中的“市场价”15%左右。其中“美景东方”的房子有整整1层，中介坦言是一位温州人准备出手，“价格好商量”。
由于受市场“拐点论”的影响，很多一线城市的房价都发生了不同程度的下降，在北京一、二手房价处于“纠葛”的时期，租赁市场却依旧“如火如荼”。据我爱我家的数据统计，从高端住宅租赁市场来看，除了国贸、金融街、燕莎区域一直保持稳定的增长外，近日望京区域的大户型租赁市场尤其火爆，成交比例比上月提高4.95%左右。
我爱我家市场研究人员日前向北京媒体表示，由于房价居高不下，“拐点论”等因素让购房者持续观望，部分人群继续选择租房过渡是原因之一；另外目前带动租金上涨的最主要因素来自市场需求的持续增长引发的供不应求；CPI的屡创新高也在一定程度上成为当下业主提高租金的主要依据；另外交通枢纽建设力度加大，催生了轨道沿线、城郊区域成为新的租赁热点，同时租金开始“追涨”。
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