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通常人们在挑选房屋时有许多因素需要考虑，户型就是其中重要的一环，特别是国家有关“自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”规定公布后，购房人更加关注住宅的户型。那么，户型究竟是什么？它在消费者的购房活动中能起到多大的作用？
专家：购房时户型起40％的作用
什么是户型？北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春先生解释为：户型是适合每个家庭生活起居的空间结构。
冯先生认为：人们选择适合自己居住的住宅需要考虑外部环境和内部环境。外部环境首先是区位，而区位中最重要的一条是交通的通达性要好。通常楼盘的广告中有这样一句话:距天安门广场有多远……这是指空间距离，是空间直线的概念。而区位更强调时间距离，就是即使住宅的位置距市中心很远，但交通便捷，业主也可以花费很少的时间到达目的地。同时，还要考虑住宅周围的园林、绿地、水景等环境因素的好坏；而气候条件是大环境，也不可忽视。其次，要看价格。树立了根据收入水平和还贷能力先购买小房子，再换大房子的消费理念，置业时可以减轻自己的负担，也能让房地产市场满足不同的需求，不断进行调整。
冯长春说:一个小区的环境有五个方面，生态环境是指自然与人工的结合，即通常所说的景观、绿化等方面；生活环境是指生活在一个社区中是否方便，包括水、电、宽带等基础设施的配套；社会文化环境是指社区的设计和环境要有品位，同时也包含着文化环境的营造，如利用民风民俗或是保护利用历史遗址，使其成为公共活动空间，从而提升社区的价值。而文化标志让人们看到文化的传承，如果社区的名称溶合了历史的东西，就更加符合中国的文化。这三个方面是有形、最重要的，有了他们，可以创造良好的社会心理环境和生理环境。
当消费者选中了某个项目后，需要考虑内部环境。这包括所选楼盘在项目中的位置、楼层的高低，因为每个人的喜好和心理要求不同，一般来说高层住宅豁亮、开阔，空气流动性大，气体扩散快，空气好；低层能够看到花园、绿地。而花园和绿地能降尘、保湿、吸热，调节小气候。所以说高层和低层各有各的特色。确定了前两个方面后就要看住宅功能格局的设计，是否卧室、厨房、起居室动静分离，人在家中的活动区域与安静区域互不干扰；另外，卧室和起居室的面积分摊也很重要，要考虑不同人群、不同职业和不同消费档次的需求，应当设计得经济、不浪费空间又让人觉得舒适。总之，设计中要考虑心理因素，不要给人造成心理障碍，室内最好不要有锋利的棱角。住宅中附属设施的配套，可让其使用起来更加合理。而现在很多居室没有考虑储藏间的设置，洗衣间的安排也不太合理。当然，住宅所面临的景观环境也是非常重要的。
综合区域位置、价格、户型和景观等几方面，冯长春认为，消费者购房时，户型能够起到40％的作用。
五合国际总顾问刘力博士认为，国家新规定——套型建筑面积90平方米以下住房要达到开发建设总面积的70％以上出台后，要做的工作更多是户型之外深度的设计。因为我国建筑中许多东西没有细致地去做。而目前设计的空间更大，设计难度也增加了，有了更多的创作空间。
开发商：户型决定未来的生活方式
谈到户型，北京嘉恒基业房地产开发公司董事长李磊感慨颇多。他说，消费者购房时思维顺序中第一个就是位置，位置让人对一个项目感兴趣；第二是价格，关系到购房人是否能够接受这个项目；前二者确定后就该到现场挑选产品了。户型是产品最重要的因素。我们在作营销分析时发现，能否让人把钱留下，就在于户型，“买不买看户型”。户型做得漂亮了，即便没有购买的欲望，也可以刺激消费。
户型是人们生活方式的体现。看到一种户型后，人们会想象未来的生活，过去生活中的不足、不满和遗憾都可以在新居的户型中得到完善和弥补。所以，户型不仅仅是建筑的符号，更决定着人们未来的生活方式。
李磊认为，好户型使用率要高。提高使用率要求不浪费屋门内每一平方米的空间，即赋予每一平方米充分的功能。北方的房子可以是长进深，但必须是经济型的好房子——通透、敞亮，通风、采光、布局安排要到位；功能要齐备，最有效地利用空间；尺寸相对合理。同时，北京的住宅要从节能、节约土地的角度，做得更加精细。
李磊告诉记者，他们公司的一款户型获得了国家“实用新型专利”。他们用6.5米的面宽、15.5米的进深做出103平方米的二居半住宅。门厅、起居厅和餐厅三厅两卧，能满足使用需求；主卧做出步入式衣帽间，外带6平方米的阳光室，可作书房。这种户型可做大，也可做小，可以设计成85至110平方米的住宅。目前他们公司在四个项目中已使用该户型建造出七八百套房屋，得到了业主的好评，还有十余个项目在模仿这种户型。
购房人：户型决定房屋未来的价值
电视台主持人张小姐随着电视台东迁的迫近，在朝青板块购买了一套120平方米的房子。张小姐原本在电视台附近有一套100余平方米精心打造的舒适住宅，但是这套房子距电视台新址20多公里，思索了许久，张小姐还是购买了新居。说到购房的冲动，她说:我选这套房子首先是看中了它的位置。记得有句名言，购房是“地段，地段，还是地段。”所以我挑选了距离我们新台7公里远的地段的房子。另外，我看中了这里的户型。因为选择一种户型就是选择了一种生活方式，户型设计是不是合理，直接关系到我今后生活的舒适和方便，关系到我的生活质量。我的新居是明厨名卫，南北通透，可以按照我的要求进行充分的设计。
投资者洪先生最近十分郁闷，他几年前在东三环花130000元/平方米购买了本市第一批外销房——带花园的公寓，可这套房子的价格最近跌到二手房不到8000元/平方米。他原来是把房子租给公司使用，但“住宅禁商令”出台后，这条路今后走不通了。分析造成房价暴跌的原因，洪先生认为，主要是因为房子的设计比较陈旧，户型不太合理。该户型被称为是“有变化的公寓”，三居室内不好摆家具，而且有的居室光线也不够明亮。另外，地下车库与住宅楼相距甚远，又无电梯，爬上来走过花园后才能走进自己的住宅楼。若现在出手卖房，洪先生损失惨重。因此说到户型，洪先生深有感触地说:户型决定着房子未来的价值，户型好，未来升值的可能性就大。我房子的设计格局在当时是很先进的，但是随着发展，它的弊端在生活中就显现出来了。所以我劝买房人，一定要客观、带有前瞻性地分析自己的需求，看好了再出手。
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